Wichtige Unterlagen für den Hausverkauf

Immobilienverkäufer benötigen für den Verkauf wichtige Unterlagen. Das Team von MANNLICHER IMMOBILIEN berät und unterstützt Sie selbstverständlich beim Zusammenstellen der Unterlagen für einen reibungslosen Immobilienverkauf.

Welche Unterlagen werden für einen Immobilienverkauf benötigt

Je nachdem, ob es sich um ein Haus oder eine Wohnung handelt, werden für den Verkauf folgende Unterlagen benötigt: 

  • Energieausweis
  • Grundriss
  • Bilder
  • Unterlagen zur Gebäudeversicherung (in erster Linie bei einem Haus interessant)
  • Protokolle der Eigentümerversammlung und Teilungserklärung (gilt nur bei Eigentumswohnungen)
  • Baupläne
  • Betriebskostenabrechnung (gilt nur bei Eigentumswohnungen)
  • Belege bezüglich der Wasser-, Strom-, Gaskosten und sonstigen Betriebskosten des letzten Jahres

Energieausweis

Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben, er darf nicht älter als zehn Jahre sein. Kaufinteressenten bewerten die Immobilie mithilfe des Energieausweises nach energetischen Gesichtspunkten und können mögliche Heizkosten (die aber auch von ihrem eigenen Heizverhalten abhängen) grob einschätzen. Der Energieausweis kann ein Verbrauchs- oder Bedarfsausweis sein, in Österreich ist primär der Bedarfsaufweis relevant. Die Berechnungsverfahren für die Werte im Energieausweis sind relativ komplex. Folgende Werte sind in Österreich für Wohngebäude vorgeschrieben:

  • Heizwärmebedarf (HWB): Dieser Wert gibt an, welche Wärmemenge die Räume benötigen. Das lässt Rückschlüsse auf die Wärmedämmung des Gebäudes zu.
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor (GEE): Dieser Wert benennt die Gesamteffizienz der Immobilie inklusive ihrer haustechnischen Anlagen.
  • Heizenergiebedarf (HEB): In diesem Wert sind zusätzlich zum Nutzenergiebedarf Verluste durch die Haustechnik inkludiert.
  • Endenergiebedarf (EEB): Bei diesem Wert wird der Haushaltsstrombedarf hinzugerechnet.
  • Warmwasserwärmebedarf (WWWB): Es handelt sich allein um den Energiebedarf für die Warmwasserbereitstellung.
  • Primärenergiebedarf (PED): Hierbei handelt es sich um den gesamten Energiebedarf der Immobilie, welcher auch den Aufwand für die Energieaufbringung durch Herstellung und Transport berücksichtigt.
  • Kohlendioxidemissionen (CO₂) der Immobilie

Ein Energieausweis kostet in Österreich rund einen Euro pro Quadratmeter. Das ist aber ein Richt- bzw. Schätzwert. Die Kosten für einen Energieausweis hängen von der Art und Größe des Objekts ab und liegen zwischen € 50,- und € 300,-.

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Grundriss, Pläne & Bilder

Zu einem Immobilienexposé, das wir für Sie gerne erstellen, gehören der Grundriss der Immobilie, Pläne und Bilder. Auch professionelle Fotos und Videos erstellen wir gerne für Sie. Immobilienfotos und Videos sind eine ganz spezielle Sache. Starke Bilder vermitteln einen aussagekräftigen ersten Gesamteindruck und sind ein starkes Verkaufsargument. Beim Grundriss sind absolut exakte Angaben erforderlich. Nötigenfalls messen Sie noch einmal nach. Das Exposé enthält eine ausführliche Beschreibung der Immobilie. Bilder und Grundriss sind entscheidend, weil Interessenten auf einen Blick erkennen möchten, ob das Objekt zu ihnen passt. 

Mannlicher Immobilien - Wichtige Unterlagen für den Hausverkauf
Mannlicher Immobilien - Wichtige Unterlagen für den Hausverkauf

Grundbuchauszug

Der Grundbuchauszug gibt Auskunft über die Besitzverhältnisse der Immobilie. Er belegt, dass Sie als Verkäufer der tatsächliche Eigentümer sind. Auch weitere Rechte sind darin verzeichnet. Dabei könnte es sich beispielsweise um ein Wegerecht auf Ihrem Grundstück handeln. Den Grundbuchauszug können Sie online über oesterreich.gv.at, bei Gericht oder bei einem Notar anfordern.

Baupläne für ein Eigenheim

Haben Sie noch Baupläne für Ihr Eigenheim? Wenn ja, legen Sie diese den Unterlagen bei. Diese sind für den Kaufinteressenten aufschlussreich, falls er an- oder umbauen will. Im Prinzip ergänzen sie den Grundriss. 

Belege zu Wasser-, Strom- und Gasrechnungen

Beim Verkauf eines Eigenheims ist es hilfreich, wenn Sie dem Kaufinteressenten Wasser-, Abwasser-, Strom- und/oder Gasrechnungen (je nach Art der Beheizung und Warmwasseraufbereitung) zeigen können. Bei einer Eigentumswohnung sind primär die Strom- und/oder Gasrechnungen (wiederum je nach Art der Beheizung und Warmwasser-aufbereitung) von Interesse.

Verkauf einer Eigentumswohnung

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung benötigen Sie die Betriebskostenabrechnung, aus welcher für den Kaufinteressenten ersichtlich ist, mit welchen Nebenkosten er rechnen muss. Darin sind auch Rücklagen der Eigentümergemeinschaft für allfällige Sanierungen enthalten. Außerdem gehören die Protokolle der Eigentümerversammlung und die Teilungserklärung zu den Unterlagen beim Verkauf einer Wohnung. Diese erhalten Sie bei Ihrer Hausverwaltung.

Beratung zu den Unterlagen

Es kann beim Verkauf eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung Besonderheiten geben. Welche Unterlagen Sie speziell in Ihrem Fall benötigen, dazu beraten wir Sie gerne. Rufen Sie uns an unter 0664 882 13 000 oder senden Sie uns eine E-Mail an office@mannlicher-immobilien.at!

Quelle Bilder: PixabayUnsplash, Shutterstock

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